Nowe przepisy dla certyfikatów energetycznych

Zmiany w przepisach dotyczących certyfikacji energetycznej budynków wprowadzają nowe wymagania i możliwości. Poznaj najważniejsze zmiany, które wpłyną na rynek nieruchomości i branżę budowlaną.

Najważniejsze zmiany w 2025 roku

Nowe przepisy wprowadzają szereg znaczących modyfikacji w systemie certyfikacji energetycznej:

• Obowiązek certyfikacji dla wszystkich transakcji
• Nowe klasy energetyczne A+ i A++
• Rozszerzone wymogi dla budynków publicznych
• Cyfryzacja procesu certyfikacji
• Nowe wskaźniki efektywności

Rozszerzony zakres obowiązków

Transakcje rynkowe

Od 1 stycznia 2025 roku certyfikat energetyczny jest wymagany przy:

• Sprzedaży wszystkich nieruchomości mieszkalnych
• Wynajmie lokali powyżej 50 m²
• Reklamie nieruchomości w mediach
• Transakcjach na rynku wtórnym

Budynki publiczne

Nowe wymogi dla sektora publicznego:

• Certyfikaty dla budynków powyżej 250 m²
• Publiczne wystawianie certyfikatów
• Coroczne raportowanie zużycia energii
• Plany termomodernizacji

Nowa klasyfikacja energetyczna

Rozszerzona skala klas

Wprowadzono nowe klasy energetyczne:

• A++: budynki zeroenergetyczne
• A+: budynki niskoenergetyczne
• A: budynki energooszczędne
• B-G: klasy standardowe

Kryteria klasyfikacji

Nowe wskaźniki uwzględniają:

• Zużycie energii pierwotnej (EP)
• Zapotrzebowanie na energię użytkową (EU)
• Emisję CO2
• Udział energii odnawialnej

Metodologia obliczeń

Nowe algorytmy

Zaktualizowano metodologie obliczeniowe:

• Uwzględnienie mikroklimatu lokalnego
• Precyzyjniejsze modelowanie mostków cieplnych
• Analiza systemów wentylacji mechanicznej
• Ocena systemów automatyki budynkowej

Nowe współczynniki

Wprowadzono aktualne dane:

• Współczynniki dla energii odnawialnej
• Emisyjność krajowego miksu energetycznego
• Efektywność nowoczesnych technologii
• Właściwości nowych materiałów budowlanych

Cyfryzacja procesu

Platforma elektroniczna

Nowy system informatyczny umożliwia:

• Składanie wniosków online
• Automatyczne kalkulacje
• Weryfikację danych w czasie rzeczywistym
• Elektroniczne archiwum certyfikatów

Integracja z systemami

Połączenie z innymi bazami danych:

• Ewidencja gruntów i budynków
• System pozwoleń budowlanych
• Bazy danych energetyczne
• Rejestry instalacji OZE

Wymagania dla audytorów

Nowe kwalifikacje

Rozszerzone wymagania kompetencyjne:

• Znajomość technologii OZE
• Kompetencje w zakresie automatyki
• Umiejętność modelowania 3D
• Wiedza o inteligentnych systemach

Szkolenia obowiązkowe

Audytorzy muszą uczestniczyć w:

• Szkoleniach podstawowych (40 godzin)
• Kursach specjalistycznych
• Szkoleniach z obsługi platform
• Warsztatach praktycznych

Wpływ na rynek nieruchomości

Wycena nieruchomości

Klasa energetyczna wpływa na:

• Wartość rynkową nieruchomości
• Atrakcyjność inwestycyjną
• Koszty eksploatacji
• Możliwości finansowania

Preferencje kupujących

Zwiększa się zainteresowanie budynkami:

• Klasy A i wyższej
• Z instalacjami OZE
• Inteligentnymi systemami
• Niskimi kosztami eksploatacji

Narzędzia wsparcia

Programy dotacyjne

Wsparcie dla poprawy efektywności:

• "Czyste Powietrze" - modernizacja domów
• "Agroenergia" - budynki rolnicze
• Programy regionalne
• Instrumenty finansowe UE

Ulgi podatkowe

Korzyści fiskalne dla właścicieli:

• Odliczenia za termomodernizację
• Preferencje dla budynków klasy A+
• Zwolnienia za instalacje OZE
• Ulgi dla audytów energetycznych

Monitoring i kontrola

System inspekcji

Wzmocniono nadzór nad jakością certyfikatów:

• Losowe kontrole audytorów
• Weryfikacja algorytmiczna
• Skargi użytkowników
• Audyty jakości

Sankcje za naruszenia

Zaostrzono kary za nieprawidłowości:

• Grzywny dla właścicieli (do 5000 zł)
• Kary dla audytorów (do 50000 zł)
• Zawieszenie uprawnień
• Wykluczenie z rejestru

Perspektywy rozwoju

Dalsze zmiany

Planowane modyfikacje do 2030 roku:

• Paszporty renowacji budynków
• Inteligentne wskaźniki gotowości
• Certyfikacja dzielnic i osiedli
• Standardy europejskie

Harmonizacja międzynarodowa

Dostosowanie do standardów UE:

• Dyrektywa o charakterystyce energetycznej
• Zielony Ład Europejski
• Renovation Wave
• Fit for 55

Praktyczne wdrożenie

Harmonogram wprowadzania

Etapowe wejście w życie przepisów:

• Styczeń 2025 - nowe klasy energetyczne
• Kwiecień 2025 - platforma elektroniczna
• Lipiec 2025 - rozszerzone obowiązki
• Styczeń 2026 - pełne wdrożenie

Okres przejściowy

Ważność starych certyfikatów:

• Certyfikaty wydane przed 2025 - ważne do wygaśnięcia
• Możliwość aktualizacji dobrowolnej
• Wymóg nowych przy transakcjach
• Preferencje dla nowych standardów

Korzyści z nowych przepisów

Dla właścicieli

• Lepsza informacja o efektywności
• Wyższa wartość nieruchomości
• Dostęp do programów wsparcia
• Niższe koszty eksploatacji

Dla rynku

• Transparentność transakcji
• Standardyzacja oceny
• Promocja efektywności
• Rozwój technologii

Podsumowanie

Nowe przepisy o certyfikacji energetycznej to krok w kierunku zwiększenia efektywności energetycznej budynków w Polsce. Właściwe wdrożenie wymaga przygotowania wszystkich uczestników rynku.

Ragiotrain oferuje szkolenia dla audytorów energetycznych, przygotowując do pracy z nowymi przepisami i narzędziami certyfikacji energetycznej.